经济日报：住宅层高标准有待提高

xinwen.mobi · 发表于 2025-1-1 18:54:20

《

经济日报》提出住宅层高标准有待提高主要有以下多方面原因：

一、从居住体验角度
1. 空间感与舒适度
高度带来的开阔感
   较高的住宅层高能够增加室内空间的垂直维度，使居住者感觉室内更加开阔、通透。例如，在一些层高较低的住宅中，人在室内会有一种压抑感，尤其是在客厅等公共活动区域。而适当提高层高后，即使房间面积相同，也会因为头顶空间的增加而让人在心理和生理上感到更加舒适自在。
便于室内装修与功能布局
   较高的层高为室内装修提供了更多的创意和功能实现的可能性。在装修时，可以选择安装更具层次感的吊灯，或者打造高大的书架、衣柜等家具，而不用担心空间显得拥挤。同时，对于一些有特殊需求的家庭，如需要安装家庭影院系统、室内健身器材等，较高的层高能够更好地满足这些设备的安装和使用需求，不会因为空间限制而影响设备的正常使用或者居住者的活动范围。

2. 采光与通风
采光优化
   层高的增加有助于改善室内采光效果。较高的空间可以让窗户的面积相对更大（在符合建筑规范的前提下），从而增加自然光线的射入量。而且，较高的空间可以使光线在室内更好地反射和散射，减少阴影区域，使室内更加明亮均匀。例如，在一些层高较低的住宅中，靠近窗户的地方光线较好，但离窗户稍远的地方就会显得比较昏暗，而层高提高后这种情况会得到改善。
通风效果提升
   良好的通风对于住宅的居住舒适度至关重要。较高的层高可以形成更好的空气对流通道，有利于室内空气的快速更新。热空气会自然上升，在层高较高的空间中，热空气能够更顺畅地上升到顶部并排出室外，新鲜空气也能够更容易地从窗户、通风口等进入室内，从而改善室内的空气质量，减少异味和潮湿等问题。

二、从市场发展和价值提升角度
1. 满足多样化需求与提升市场竞争力
适应不同消费群体需求
   随着人们生活水平的提高，消费者对住宅的需求越来越多样化。除了基本的居住功能外，还有部分高收入群体或对居住品质有较高追求的消费者，他们愿意为高品质的居住空间支付更高的价格。提高住宅层高标准可以满足这部分消费者对于高端住宅的需求，如打造豪华公寓、别墅式住宅等，吸引不同层次的消费者，拓宽房地产市场的消费群体。
提升房地产产品差异化
   在竞争激烈的房地产市场中，产品差异化是吸引购房者的重要因素。提高住宅层高标准可以使房地产项目在众多竞品中脱颖而出。开发商可以将较高的层高作为一个卖点，宣传住宅的高品质、舒适性等特点，与其他层高较低的住宅形成鲜明对比，从而提高项目的市场竞争力，增加销售额和利润。
2. 长期的

经济价值与可持续发展
物业价值提升
从长期来看，层高较高的住宅往往具有更高的物业价值。一方面，它能够吸引更多的潜在购房者，在二手房市场上也更容易保值增值。另一方面，较高的层高住宅可以容纳更多的现代化设施和高端装修，随着时间的推移，即使住宅需要进行翻新或改造，其较高的空间也为改造提供了更多的可能性，从而进一步提升其价值。
城市形象与可持续发展
在城市发展的宏观层面上，提高住宅层高标准有助于提升城市的整体形象。高品质的住宅建筑可以成为城市的标志性建筑或者优质居住区域的代表，吸引更多的人才和投资。同时，从可持续发展的角度来看，较高的住宅层高如果结合高效的节能设计（如更好的采光和通风减少了对人工照明和空调的依赖），可以在一定程度上降低建筑物的长期运营成本，符合城市可持续发展的要求。

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