多地新房市场成交持续回升二手房市场企稳明显

xinwen.mobi · 发表于 7 天前

多地新房市场成交持续回升、二手房市场企稳明显主要有以下几方面原因：

一、政策因素
1. 信贷政策宽松
房贷利率下降
   央行多次下调LPR（贷款市场报价利率），带动房贷利率持续走低。例如，一些城市的首套房贷利率从之前的5% 6%下降到4%左右，甚至部分城市出现了3.8%的低利率。这大大降低了购房者的购房成本，对于刚需购房者来说，每月还款金额减少，使得他们的购房能力和意愿增强。
信贷额度充裕
   银行加大了对住房贷款的支持力度，提高了信贷额度。购房者申请贷款时更容易获得批准，审批速度也加快。对于开发商而言，开发贷的发放也更为宽松，有助于缓解其资金压力，从而推动新房项目的正常开发和销售。
2. 限购限售政策调整
限购放松
   部分城市放宽了限购政策，如增加购房资格、降低社保或纳税年限要求等。以二线城市为例，有的城市将外地户籍购房社保年限要求从连续5年降低到2年，这使得更多外地人口能够获得购房资格，扩大了购房需求群体。
限售放松
   一些城市缩短了二手房的限售年限。原本限售5年的房子，调整为限售3年或2年，使得二手房的流动性增强，房主能够更快地将房产投入市场进行交易，促进了二手房市场的活跃。

3. 购房补贴政策
许多地方政府出台了购房补贴政策，包括给予购房者契税补贴、购房款补贴等。例如，某城市对购买首套新建商品住房的家庭给予总房款1% 3%的补贴。对于购房者来说，这相当于直接降低了购房费用，刺激了购房需求，尤其是在刚需购房群体中效果明显。

二、市场因素
1. 需求积压释放
在过去严格的调控政策下，部分刚需和改善性需求被抑制。随着政策环境的改善，这些积压的需求开始逐步释放。例如，一些家庭原本因为购房资格或高房贷利率而推迟购房计划，现在则重新进入市场。
2. 价格调整到位
新房价格调整
   开发商为了促进销售，在土地成本、建筑成本等可控范围内适当下调了新房价格。部分城市的新盘价格相比高峰期有了10% 20%的降幅，这使得新房的性价比提高，吸引了更多购房者。
二手房价格理性回归
   二手房房主在市场供需关系变化下，也调整了售价。在一些热点城市的非核心区域，二手房价格回调明显，与新房价格之间的差距缩小，使得二手房市场的竞争力增强，吸引了部分预算有限的购房者。

3. 市场预期改善
政策的持续利好以及市场成交数据的逐步回升，改变了购房者和投资者对房地产市场的预期。购房者不再持观望态度，担心错过当前的购房时机，尤其是在房价可能触底反弹的预期下，加快了入市速度。对于投资者来说，尽管“房住不炒”仍然是主基调，但房地产市场的稳定也让他们看到了一些合理的投资机会。

三、城市发展因素
1. 城市更新与人口流动
城市更新带来新需求
   许多城市正在进行大规模的城市更新项目，老旧小区改造、棚户区改造等工作不断推进。例如，老旧小区改造后，居住环境得到提升，但部分居民仍然希望改善居住条件，从而产生了对新建商品住房或更大面积二手房的需求。
人口流动支撑市场
   一些经济发展较快、就业机会多的城市，持续吸引着大量的人口流入。这些新流入人口需要住房，无论是租赁还是购买，都为房地产市场提供了稳定的需求基础。以一些新兴的二线城市为例，随着高新技术产业的发展，每年吸引数以万计的大学生和专业人才就业，他们中的一部分人在工作稳定后就会考虑购房定居。

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