直系亲属间房屋过户，赠与、买卖方式的税费有何区别

xinwen.mobi · 发表于 4 天前

直系亲属间房屋过户，赠与和买卖方式在税费上存在以下区别：

一、直系亲属间赠与的税费
1. 增值税
情况：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。
2. 个人所得税
情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，对当事双方不征收个人所得税。
3. 契税
情况：受赠人需要缴纳契税，税率为3% 5%（多数地区按3%执行）。计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
4. 印花税
情况：双方需要缴纳印花税，按照所载金额的0.05%贴花。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税（包括资金账簿印花税）。

二、直系亲属间买卖的税费
1. 增值税
如果房屋购买不足2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
购买2年以上（含2年）的住房，北上广深地区，普通住房免征增值税，非普通住房按照差额征收5%的增值税；其他地区免征增值税。这里的普通住房和非普通住房各地有不同的标准界定，一般与住房面积、成交价格等因素有关。
2. 个人所得税
能提供房屋原值凭证的，按差额的20%缴纳个人所得税，计算公式为：应纳税额=(转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金有关合理费用)×20%；
不能提供房屋原值凭证的，普通住房按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税，非普通住房按房屋转让收入的1.5%核定征收个人所得税。但如果是满5年且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
3. 契税
首套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；首套房面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%；
二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；二套房面积在90平方米以上的，契税税率为2%；
三套房及以上的，契税税率为3%。
4. 印花税
买卖双方需要缴纳印花税，按照所载金额的0.05%贴花。同样，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税。

总体而言，哪种方式税费更划算需要根据房屋的具体情况（如房屋价值、购买年限、面积等）以及当地的税收政策来综合判断。

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